Bất ngờ trước xu hướng mua căn hộ cho thuê tại Bình Dương

Tiềm năng căn hộ cho thuê tại Bình Dương

Bình Dương được xem là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất Việt Nam. "Thủ phủ" công nghiệp này hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động, thu hút 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu công nhân kỹ thuật cao đến làm việc. Mỗi năm con số này tiếp tục tăng từ 20-25%.

Năm 2022, tốc độ đô thị hóa của Bình Dương đạt 82%, vượt xa con số trung bình trên cả nước chỉ 40%. Đây cũng là địa phương có nhu cầu thuê nhà cao bậc nhất cả nước với 74,5%. Những con số trên khiến Bình Dương trở thành "miền đất hứa" của giới đầu tư căn hộ cho thuê.

Theo các chuyên gia, những năm gần đây Bình Dương đang đón làn sóng dịch chuyển dân cư đến từ TPHCM. Nguyên nhân mặt bằng giá BĐS tại TP.HCM liên tục tăng cao, khiến nhiều người có xu hướng tìm đến Bình Dương để có thể mua được nhà. Hằng ngày họ vẫn di chuyển đến làm việc tại TP.HCM bình thường.

Mặt khác, căn hộ cho thuê tại Bình Dương còn kéo được một lượng khách không nhỏ là chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đang làm việc trong các khu công nghiệp. Đây là những khách hàng thuê nhà rất tiềm năng, liên tục gia tăng theo làn sóng đầu tư nước ngoài ào ạt đổ vào Bình Dương.

Sau dịch Covid-19, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại Bình Dương vẫn duy trì khá ổn định. Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ được đánh giá ngang ngửa so với TP.HCM.

Khảo sát cho thấy, hiện giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Thuận An, Dĩ An bình quân khoảng 7 - 8 triệu đồng/tháng (nhà trống). Với các căn có nội thất, giá thuê trung bình từ 9 - 14 triệu đồng/tháng. Nhà đầu tư có xu hướng mua các dự án căn hộ vừa túi tiền, diện tích 1 - 2 phòng ngủ, giá khoảng 1 - 2 tỉ đồng/căn để cho thuê.

Không chỉ cho thuê, nhiều nhà đầu tư tại thị trường BĐS Bình Dương còn tính đến chênh lệch lợi nhuận khi bán căn hộ trong tương lai. Đầu tư cho thuê căn hộ có tỷ suất lợi nhuận khoảng 6%/năm nhưng lợi nhuận từ chênh lệch giá căn hộ có thể lên đến khoảng 30 -40%.

Chọn đúng dự án để cộng hưởng lợi nhuận

Ghi nhận cho thấy, hiện Bình Dương tiếp tục đón nguồn cung căn hộ khá phong phú. Mức độ quan tâm của khách hàng đối với phân khúc căn hộ cũng duy trì tốt. Đặc biệt, một số dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ thi công nhanh và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi thiết thực đang thu hút đông đảo khách hàng mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Một trong những dự án sáng giá nhất là khu căn hộ Legacy Prime của Kim Oanh Group. Tọa lạc ngay trung tâm TP.Thuận An, liền kề AEON Mall, Legacy Prime sở hữu vị trí đắc địa bởi bao quanh là các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, ĐT 743 và ĐT 746. Đây cũng là dự án được nhiều nhà đầu tư mua nhắm đến việc khai thác cho thuê bởi rất gần các khu công nghiệp lớn như Việt Hương, Sóng Thần, VSIP 1…

"Chắc thắng" hơn, Legacy Prime còn được chủ đầu tư cam kết cho thuê trong thời gian 36 tháng với tổng giá trị tối đa lên đến 216 triệu đồng. Ngay cả những khách hàng lựa chọn phương án nhận nhà để ở vẫn được hưởng 50% số tiền cam kết cho thuê. Nếu khách hàng lựa chọn phương án nhận 50% tiền cam kết thuê từ chủ đầu tư, sau đó tự tìm khách thuê căn hộ thì số tiền có thể cao hơn nhiều. Đây là chính sách hỗ trợ đặc biệt hiếm hoi xuất hiện trên thị trường, bảo đảm lợi nhuận tuyệt đối cho nhà đầu tư.

Bên cạnh chương trình cam kết lợi nhuận "khủng", Legacy Prime cũng khiến thị trường dậy sóng khi giỏ hàng đặc biệt có mức giá chỉ từ 900 triệu/căn. Thậm chí, khách hàng chỉ cần thanh toán 99 triệu đồng là được ký hợp đồng mua bán căn hộ, được hỗ trợ vay vốn lên đến 80%, ân hạn nợ gốc 36 tháng và hưởng lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà.

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, khách hàng mua Legacy Prime sẽ được bàn giao nhà trước Tết. Đại diện Kim Oanh Group nhận định, tại thời điểm bàn giao nhà, giá trị căn hộ có khả năng tăng từ 10-15%. Sau thời gian cam kết cho thuê căn hộ, việc bán lại để thu lợi nhuận cũng là giải pháp khả quan khi thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ hồi phục, cộng hưởng với tốc độ phát triển hạ tầng của TP.Thuận An. Trong đó nổi bật nhất là tuyến Vành đai 3 liền kề dự án Legacy Prime đang được đẩy mạnh tốc độ xây dựng.

Về không gian sống, dự án được đánh giá cao bởi tích hợp hệ thống hơn 30 tiện ích đa dạng như: khu thể thao ngoài trời; hồ bơi; khu BBQ; khu vui chơi trẻ em; trường mầm non...